Sửa chữa – bảo trì hệ thống PCCC

Trong bối cảnh Đà Nẵng và các tỉnh miền Trung đang phát triển mạnh mẽ với mật độ dân cư cao và hoạt động kinh tế đa dạng, việc bảo trì hệ thống PCCC trở thành yêu cầu bắt buộc để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy. SQ Việt Nam chia sẻ chi tiết về quy trình bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy kèm bảng giá chi tiết trong bài viết dưới đây.

1. Mục đích của việc sửa chữa – bảo trì hệ thống PCCC

Bảo trì hệ thống là hoạt động thiết yếu nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối cho con người và tài sản, trước những sự cố hỏa hoạn có thể phát sinh bất ngờ và khó lường. Việc bảo trì định kỳ mang lại những lợi ích quan trọng:

• Đảm bảo hệ thống PCCC hoạt động ổn định: Kiểm tra định kỳ giúp phát hiện sớm hư hỏng, oxy hóa, đảm bảo thiết bị luôn sẵn sàng vận hành khi có sự cố.
• Tuân thủ quy định pháp luật: Thực hiện bảo trì, kiểm định đúng quy định giúp công trình đáp ứng yêu cầu pháp lý và tránh các chế tài xử phạt.
• Kéo dài tuổi thọ thiết bị: Bảo dưỡng đúng kỹ thuật giúp thiết bị vận hành bền bỉ, giảm chi phí sửa chữa và thay thế trong dài hạn.
• Giảm thiểu rủi ro và thiệt hại: Hệ thống PCCC được bảo trì tốt giúp phát hiện và xử lý cháy sớm, hạn chế tối đa thiệt hại về người và tài sản.

Kiểm tra và bảo trì thường xuyên giúp nâng cao tuổi thọ cho hệ thống 

2. Quy định về bảo trì bảo dưỡng hệ thống PCCC (2026)

2.1. Quy định về bảo trì hệ thống báo cháy tự động

Theo Thông tư số 52/2014 của Cục Cảnh sát PCCC và Bộ Công an, Điều 26 quy định cụ thể về bảo quản, bảo dưỡng pccc gồm:

• Thử nghiệm ban đầu: Hệ thống báo cháy tự động sau khi lắp đặt phải được chạy thử nghiệm toàn diện. Chỉ khi kết quả thử nghiệm đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn an toàn và yêu cầu thiết kế, hệ thống mới được phép đưa vào vận hành. Ví dụ, tại dự án Nhà máy Heineken Đà Nẵng, SQ Việt Nam đã thực hiện thử nghiệm 100% đầu báo cháy trước khi bàn giao.
• Kiểm tra định kỳ: Hệ thống cần được kiểm tra 2 lần/năm với quy trình chạy thử toàn bộ chức năng. Điều này đặc biệt quan trọng tại Đà Nẵng do điều kiện khí hậu khô nóng, bụi bám nhiều, ảnh hưởng đến độ nhạy của cảm biến.
• Bảo dưỡng định kỳ: Tùy theo môi trường và hướng dẫn nhà sản xuất, ít nhất 2 năm/lần cần bảo dưỡng toàn hệ thống, bao gồm kiểm tra mức độ hoạt động của từng thiết bị, làm sạch cảm biến và thay thế linh kiện hư hỏng.

Để đảm bảo hệ thống phòng cháy chữa cháy hoạt động ổn định cần bảo dưỡng ít nhất 2 lần/ nắm

2.2. Quy định đối với hệ thống chữa cháy tự động

Điều 27 về bảo quản, bảo dưỡng hệ thống chữa cháy tự động quy định:

• Hoạt động thử toàn hệ thống: Sau lắp đặt, hệ thống phải được thử nghiệm toàn diện. Kết quả kiểm định phải đảm bảo các yêu cầu của nhà sản xuất và tiêu chuẩn TCVN 6101, TCVN 7161, TCVN 6305.
• Chu kỳ kiểm tra: Bảo dưỡng hệ thống pccc định kỳ tối thiểu 1 năm/lần hoặc theo hướng dẫn nhà sản xuất. Tại các resort ven biển Đà Nẵng như Premier Resort, Furama Resort, chu kỳ này còn được rút ngắn do ảnh hưởng của môi trường mặn.
• Kiểm tra chi tiết thiết bị: Ngoại trừ thiết bị hoạt động một lần như đầu phun Sprinkler, đầu báo nhiệt, các thiết bị khác phải được kiểm tra số lượng, chất lượng và khả năng hoạt động. Ví dụ, máy bơm PCCC cần kiểm tra áp suất, lưu lượng và thời gian khởi động để đảm bảo đáp ứng yêu cầu kỹ thuật.

3. Quy trình bảo trì hệ thống PCCC

Để đảm bảo hệ thống PCCC luôn hoạt động ổn định và sẵn sàng ứng phó khi có sự cố, việc bảo trì định kỳ theo quy trình chuyên nghiệp là vô cùng quan trọng. SQ Việt Nam áp dụng quy trình bảo trì chuẩn hóa, được kiểm chứng qua hàng trăm công trình tại Đà Nẵng và miền Trung, đảm bảo mỗi chi tiết đều được kiểm tra kỹ lưỡng.

3.1. Kiểm tra hệ thống máy bơm PCCC

Máy bơm là trái tim của hệ thống PCCC tại các tòa nhà cao tầng, cung cấp nguồn nước với áp lực lớn đến hệ thống chữa cháy. Quy trình kiểm tra và bảo dưỡng thiết bị pccc gồm 5 bước:

Máy bơm là trái tim của hệ thống PCCC, cung cấp nguồn nước với áp lực lớn đến hệ thống chữa cháy. SQ Việt Nam thực hiện quy trình kiểm tra 5 bước:

• Bước 1 – Kiểm tra tổng quan: Kiểm tra các ốc vít, mối nối, vị trí đặt bình điện, bình ắc quy đảm bảo khô ráo, giá đỡ chắc chắn, không xê dịch khi máy khởi động.
• Bước 2 – Kiểm tra nhiên liệu và dầu bôi trơn: Đảm bảo nhiên liệu, nước làm mát, dầu bôi trơn đạt mức quy định và không rò rỉ – nguyên nhân phổ biến khiến máy không khởi động được.
• Bước 3 – Kiểm tra hệ thống điện: Kiểm tra dây cáp điện, kết nối bình ắc quy, đảm bảo không đoản mạch hay tiếp xúc kém.
• Bước 4 – Khởi động thử nghiệm: Khởi động máy bơm, kiểm tra chân zoong mồi nước, áp suất đầu ra, độ rung động của máy.
• Bước 5 – Kiểm tra thiết bị phụ trợ: Kiểm tra đồng hồ đo áp lực, van xả khí, hệ thống tự động chuyển đổi nguồn dự phòng.

Kiểm tra hệ thống máy bơm để đảm bảo hoạt động ổn định

3.2. Kiểm tra hệ thống van (valve) điều khiển và khống chế

Van chữa cháy đóng vai trò quan trọng trong việc điều khiển dòng nước đến các khu vực cần thiết. Quy trình bảo trì hệ thống PCCC được thực hiện theo các bước:

• Bước 1 – Kiểm tra đóng mở: Kiểm tra khả năng đóng mở các van, đảm bảo không bị kẹt, mở/đóng hoàn toàn trong thời gian quy định.
• Bước 2 – Tra dầu nhớt: Tra dầu nhớt từng van để hoạt động trơn tru. Tại Đà Nẵng với khí hậu khô nóng, dầu nhớt dễ khô cứng, cần kiểm tra thường xuyên hơn.
• Bước 3 – Thay thế ron: Kiểm tra và thay thế ron ngay khi phát hiện rò rỉ hoặc nứt vỡ để tránh thất thoát áp lực khi vận hành.

Hệ thống van điều khiển chữa cháy

3.3. Kiểm tra hệ thống đường ống cấp nước chữa cháy

Đường ống dẫn nước là huyết mạch của hệ thống PCCC. Sau thời gian không sử dụng, đường ống có thể bị đóng cặn canxi, bào mòn, đặc biệt tại Đà Nẵng với nguồn nước có hàm lượng khoáng cao. Quy trình bảo trì:

• Kiểm tra van khóa và đồng hồ áp lực để đảm bảo hoạt động chính xác.
• Tẩy cặn canxi trong đường ống bằng dung dịch chuyên dụng, sau đó xả sạch và bơm nước mới.
• Kiểm tra toàn bộ đường ống và mối nối, kịp thời xử lý các điểm rò rỉ.

3.4. Kiểm tra hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler

Hệ thống Sprinkler sử dụng đầu phun kín và hở, tự động kích hoạt phun nước khi nhiệt độ tăng cao làm vỡ cột thủy ngân , Trong quá trình bảo trì hệ thống PCCC quy trình kiểm tra hệ thống chữa cháy tự động được thực hiện như sau:

• Tháo vệ sinh đầu phun, loại bỏ bụi và muối biển bám (đặc thù Đà Nẵng)
• Khử cặn đường ống, kiểm tra hệ thống van điều khiển và bơm tự động
• Thử nghiệm áp suất nước tại các đầu phun xa nhất

3.5. Kiểm tra hệ thống chữa cháy vách tường

Hệ thống chữa cháy vách tường là giải pháp phổ biến tại các công trình lớn, với đường ống gắn áp sát hành lang, cầu thang thoát hiểm, thường được triển khai bảo trì theo quy trình:

• Vận hành thử máy bơm 10 phút, kiểm tra nhiệt độ, rung động, rò rỉ
• Kiểm tra đồng hồ volt, ampe, tủ PCCC và thiết bị tự động hẹn giờ
• Đánh giá mức độ rò rỉ ống các tầng, đồng hồ áp lực

Hệ thống chữa cháy vách tường cần được kiểm tra thường xuyên 

3.6. Kiểm tra hệ thống trụ nước chữa cháy ngoài nhà

Trụ nước ngoài trời là điểm cấp nước quan trọng cho xe chữa cháy. Bảo trì hệ thống PPCC hệ thống trụ nước cần kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần theo quy trình:

• Kiểm tra trụ nước có bị rỉ sét, ăn mòn do môi trường ẩm mặn
• Xả thử nước không áp, thay nước mới định kỳ 6 tháng/lần

3.7. Kiểm tra các phương tiện chữa cháy

Bình chữa cháy và quả cầu chữa cháy là thiết bị PCCC phổ biến nhất. Theo quy định, bình chữa cháy cần bảo dưỡng 6 tháng/lần và bảo trì 1 năm/lần. Quy trình kiểm tra:

• Kiểm tra vỏ bình, vòi xịt, chốt an toàn có rỉ sét
• Đồng hồ áp suất phải trong vùng xanh (1.2-1.5 MPa)
• Kiểm tra bột có vón cục (do độ ẩm cao), niêm phong và dán tem kiểm định

3.8. Kiểm tra hệ thống phòng cháy và báo cháy

Thiết bị báo cháy thường lắp đặt ở trần, góc tường, dễ bị lãng quên. Quy trình vệ sinh và kiểm tra, bảo dưỡng hệ thống báo cháy đơn giản:

• Chuẩn bị dụng cụ: Thang nhôm, bút điện, chổi sơn, khăn khô để vệ sinh an toàn.
• Vệ sinh đầu báo: Tháo nút đầu báo, dùng chổi sơn loại bỏ bụi bám. Tại Đà Nẵng, bụi và khói xe cộ làm đầu báo nhanh bẩn.
• Kiểm tra điện áp: Dùng máy đo điện kiểm tra điện áp (18-24V), đảm bảo đầu báo nhận đủ nguồn.
• Lắp lại thiết bị: Sau vệ sinh, lắp lại đầu báo đúng vị trí, kiểm tra hoạt động bằng khói thử hoặc nhiệt thử.

Bình chữa cháy lâu ngày không sử dụng cần kiểm tra lại đảm bảo không bị hư hỏng 

4. Giá dịch vụ sửa chữa bảo trì hệ thống PCCC phụ thuộc vào yếu tố nào

Báo giá bảo trì hệ thống PCCC phụ thuộc nhiều yếu tố, các đơn vị bảo trì sẽ căn cứ vào các tiêu chí sau để đưa ra mức giá hợp lý.

• Loại thiết bị PCCC: Hệ thống bao gồm thiết bị báo cháy, chữa cháy tự động (sprinkler, trụ nước), bình chữa cháy, cảm biến với yêu cầu kỹ thuật khác nhau. Ví dụ, hệ thống sprinkler cần kiểm tra đầu phun, van điều khiển, thay nước định kỳ, trong khi cảm biến khói cần làm sạch và thử nghiệm độ nhạy. 
• Số lượng thiết bị: Số lượng thiết bị tác động trực tiếp đến thời gian và chi phí. Công trình có nhiều thiết bị báo cháy, bình chữa cháy, cảm biến cần nhiều công sức kiểm tra.
• Tình trạng hệ thống: Hệ thống hoạt động lâu, có dấu hiệu hao mòn hoặc không đạt tiêu chuẩn cần bảo trì sâu hơn như thay thế linh kiện. Tại các resort ven biển Đà Nẵng, môi trường mặn làm thiết bị nhanh hư hỏng, chi phí bảo trì cao hơn.
• Vị trí lắp đặt: Vị trí địa lý và địa hình ảnh hưởng đến giá bảo trì. Công trình ở khu vực khó tiếp cận hoặc cao tầng phát sinh thêm chi phí bảo hộ lao động và di chuyển. Các dự án tại Huế, Quảng Nam có chi phí vận chuyển thiết bị và nhân sự từ Đà Nẵng.

5. Báo giá dịch vụ sửa chữa bảo trì hệ thống PCCC cập nhật mới

Dưới đây là bảng liệt kê mà SQ Việt Nam  tổng hợp cho các hạng mục tham khảo khi bảo trì phòng cháy, tuy nhiên, mức giá có thể thay đổi tùy theo số lượng sản phẩm và tình trạng thực tế của hệ thống. Quý khách hàng vui lòng liên hệ SQ Việt Nam qua hotline 0236.3723.666 để chúng tôi lên phương án bảo trì chi tiết và báo giá chính xác nhất.

Hạng mục bảo trì	Nội dung công việc	Chu kỳ
Hệ thống báo cháy tự động	Kiểm tra, vệ sinh đầu báo, thử nghiệm hoạt động toàn hệ thống	6 tháng/lần
Hệ thống chữa cháy Sprinkler	Kiểm tra đầu phun, van điều khiển, bơm, thử áp lực	1 năm/lần
Máy bơm PCCC	Kiểm tra nhiên liệu, dầu nhớt, hệ thống điện, vận hành thử	6 tháng/lần
Van điều khiển (Valve)	Kiểm tra đóng mở, tra dầu nhớt, thay ron	6 tháng/lần
Đường ống cấp nước	Tẩy cặn, kiểm tra rò rỉ, thay nước mới	1 năm/lần
Đường ống cấp nước	Kiểm tra áp suất, bột, vỏ bình, nạp lại nếu cần	6 tháng/lần (bảo dưỡng), 1 năm/lần (bảo trì)
Bình chữa cháy	Kiểm tra áp suất, bột, vỏ bình, nạp lại nếu cần	6 tháng/lần

6. SQ Việt Nam – Đơn vị sửa chữa, bảo trì hệ thống PCCC chuyên nghiệp

Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công và sửa chữa hệ thống pccc, Công ty Cổ phần SQ Việt Nam khẳng định vị thế đơn vị PCCC uy tín hàng đầu tại Đà Nẵng và khu vực miền Trung, chuyên thiết kế – cung cấp – thi công – lắp đặt – bảo trì hệ thống PCCC cho đa dạng loại hình công trình.

SQ Việt Nam chuyên thiết kế – cung cấp – thi công – lắp đặt – bảo trì hệ thống PCCC

Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ tại SQ Việt Nam:

• Đội ngũ chuyên môn cao: Chúng tôi sở hữu 20 nhân sự gồm 1 Thạc sỹ, 5 Kỹ sư, 3 Cử nhân với 5-20 năm kinh nghiệm, am hiểu sâu thiết bị PCCC quốc tế như Hochiki, Notifier, Tohatsu, Salmson.
• Hiểu rõ đặc thù miền Trung: SQ Việt Nam nắm vững khí hậu ẩm mặn, nắng nóng địa phương, đưa ra giải pháp PCCC tối ưu, bền bỉ và tiết kiệm chi phí.
• Quy trình chuẩn minh bạch: Chúng tôi thực hiện theo tiêu chuẩn TCVN, kèm biên bản nghiệm thu, báo cáo kỹ thuật và khuyến nghị cải thiện rõ ràng.
• Phục vụ nhanh chóng: SQ Việt Nam cam kết phản hồi trong 24 giờ, khắc phục sự cố trong 48 giờ, luôn có thiết bị dự phòng sẵn sàng.

Với phương châm “Vì một cuộc sống bình yên”, SQ Việt Nam đồng hành cùng khách hàng đảm bảo an toàn PCCC bền vững.

Bảo trì hệ thống PCCC chọn ngay SQ Việt Nam. Liên hệ ngay hotline: 02363723666

Công ty Cổ phần SQ Việt Nam

• Địa chỉ: 14 Hà Huy Tập, Thanh Khê, Đà Nẵng
• Hotline: 0935 513 543
• Email: info@sqvietnam.vn
• Website: www.sqvietnam.vn

8. Câu hỏi liên quan đến sửa chữa bảo trì hệ thống PCCC

8.1. Bao lâu cần bảo trì hệ thống PCCC một lần?

Theo quy định hiện hành tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP và TCVN 3890:2009, hệ thống PCCC phải được kiểm tra, bảo trì định kỳ ít nhất 01 lần/năm để đảm bảo luôn sẵn sàng hoạt động.

8.2. Chi phí bảo trì hệ thống PCCC được tính như thế nào?

Chi phí được xác định dựa trên số lượng thiết bị, quy mô công trình và hiện trạng thực tế sau khảo sát. Đơn vị bảo trì sẽ báo giá theo gói trọn gói hoặc theo hạng mục chi tiết, đảm bảo minh bạch và dễ theo dõi.

8.3. Quá trình bảo trì có ảnh hưởng đến hoạt động của tòa nhà không?

Ảnh hưởng không đáng kể. Việc thi công được chia theo từng khu vực, có kế hoạch và thông báo trước. Các hạng mục thử chuông, còi báo cháy đều được thực hiện trong khung giờ phù hợp để tránh gây hoang mang.

8.4. Nếu phát hiện thiết bị PCCC hư hỏng thì xử lý ra sao?

Kỹ thuật viên sẽ lập biên bản kiểm tra, đánh giá nguyên nhân và đề xuất phương án sửa chữa hoặc thay thế riêng. Việc thay thế chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của khách hàng.

8.5. Sau bảo trì có hồ sơ, giấy tờ phục vụ kiểm tra không?

Có. Khách hàng sẽ nhận đầy đủ biên bản nghiệm thu kỹ thuật, nhật ký bảo trì chi tiết và tem kiểm định trên thiết bị (áp dụng với bình chữa cháy và thiết bị yêu cầu kiểm định).

Bảo trì hệ thống PCCC không chỉ là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật mà còn là giải pháp cốt lõi giúp doanh nghiệp, chủ đầu tư và ban quản lý công trình chủ động phòng ngừa rủi ro cháy nổ, bảo vệ an toàn con người và tài sản trong dài hạn. Việc thực hiện bảo trì đúng quy trình, đúng chu kỳ sẽ đảm bảo toàn bộ hệ thống luôn trong trạng thái sẵn sàng hoạt động. Liên hệ ngay đến SQ Việt Nam để được tư vấn chi tiết về dịch vụ.